6月30日，廈門2020年的第三場土拍上集中出讓了4幅商住地塊，其中海滄區1幅、翔安區3幅，計價總建筑面積約為29.34萬平方米，起拍總價為69.59億元，總成交價約為78.99億元。建發以53.5億元的總成交價拿下了3宗地塊。

回看2020年上半年，建發在土地市場上的整體表現頗為積極。據不完全統計，截至6月30日，建發在上海、杭州、南京、成都、蘇州等多個城市共斬獲十余宗地塊，總價款近300億元。

溢價35.58%拿下熱門地塊

據海滄區委宣傳部主辦的公眾號“今日海滄”披露，H2020P01地塊位于海滄灣湖濱路與東嶼西路交叉口西側，其所在的海滄灣片區是島外發展的先行者，各類配套正在加速完善中。

這樣一宗頗具發展潛力的地塊吸引了包括正榮&奧園、建發、中駿&融創、旭輝、中海等在內的7家房企、5組競拍團的競拍。經過近200輪競價，建發才以總價35.25億元成功將海滄H2020P01地塊收入囊中，樓面價約為33899元/平方米，溢價率35.6%。

盡管地塊優質，但這一宗地塊未來的盈利空間或許不會十分理想。廈門市自然資源和規劃局發布的出讓信息顯示，該地塊內商品住房的銷售均價不得超過46000元/平方米。

“從整體上來講，廈門最近幾個月平均房價在3萬元/平方米左右的水平，所以海滄區這宗地塊的土地成本是比較高的，而且限價的要求較為苛刻，從商業角度來講，未來還是有些壓力。”地產分析師嚴躍進向記者表示，后續企業或許可以爭取一些優惠政策，包括土地出讓金的返還、項目容積率調整等，這樣可以使得拿地的性價比有所提高。

“廈門海滄區H2020P01地塊是位于海滄區的黃金地塊，是時隔十年出讓的商住地塊，地理位置優越，未來發展前景良好。不過46000元/平方米的限價對于項目打造來說是一個難題。”諸葛找房數據中心分析師陳霄分析認為，“受到疫情影響，開發商拿地更加趨于謹慎，本次建發拿下三宗地塊，加速規模擴張步伐，也是把廈門作為布局的重點城市，表明了對廈門未來市場的長期看好。”

規模訴求下積極補倉

回顧2020年上半年，這并不是建發第一次在土地市場上表現得如此積極。

在6月24日，建發房地產以7.79億元的總價競得南寧青秀一宗商住地，溢價率達到125%;4月份則接連出手，一周內先后落子蘇州、南京、杭州、成都，拿地總金額約118億元。諸葛找房提供的數據顯示，截至6月30日，建發獲取土地的成交總價約為299.6億元。

“對于當前的建發來說，正處在謀求規模擴張的重要階段，加上當前融資環境較為樂觀，大量優質地塊的放出等，對于規模的追求使得建發在拿地擴張上熱情高漲。”陳霄評價稱。

2019年，建發股份旗下兩家主要從事房地產開發的子公司建發房產和聯發集團共實現合同銷售金額995.01億元，距千億門檻僅一步之遙。其中，建發房產貢獻了721.97億元的合約銷售額;其控股子公司建發國際則在2019年實現了逾500億元的銷售額。

值得一提的是，建發國際管理層在2019年公開表示，建發國際與母公司建發房產在業務上進行了一定的劃分：新增的房開項目、房開產業鏈及新興產業的投資，原則上都由建發國際承接;建發房產未來業務經營方向是一級土地開發、重資產商業等業務。這也意味著，未來建發國際將成為建發股份房地產板塊跨越千億的重要動力。

廈門也正是建發國際業績增長的重要動力之一。億翰智庫發布的研報顯示，2019年建發旗下主要負責房地產板塊的子公司建發國際銷售額增長主要來源于廈門和福州兩地，其中，廈門實現銷售額99.28億元，銷售額占比約20%。

關鍵詞： 建發地產