近日，中國房地產業協會和上海易居房地產研究院中國房地產測評中心共同頒布“中國房地產企業品牌價值50強”測評結果，中駿集團再次入選并位列第37位，較上年提高了一位。這也是中駿集團繼2015年以來連續第六年入圍。

行業分析人士指出：中駿集團近年來品牌價值和綜合實力穩步提升，在整體環境日益嚴峻的情況下保持穩定的高質量增長。其中，“一體兩翼”發展戰略和運營管理的確定性是不可或缺的重要因素。

集團戰略的確定性

2017年總部移師上海時，中駿集團便做出了住宅開發模式將從單一地產開發向多元綜合投資轉型的判斷;并基于這個研判，提出了“一體兩翼”核心業務發展模式，以地產開發為主體，以商業購物中心及方隅長租公寓為兩翼，構筑“換道超車”的基石。

在商業地產發展中，中駿集團旗下的中駿商管以FUNWORLD中駿世界城為拳頭產品，計劃在2025年打造一百座中駿世界城，全面推進購物中心規模化布局戰略。其主打"都市流行、品質生活、都市奧菜"三條產品線，業態更加豐富，布局打造上也更有側重及特色。長租公寓則堅持品質型定位，形成“基金管理+公寓連鎖營運”的獨特商業模式。目前已經開業營運2.3萬間長租公寓;并計劃2025年在全國布局20萬間長租公寓，管理租金規模超100億元，資本資產管理規模超600億元。

拿地銷售的確定性

相較于一些企業在多元化進程中的“迷失”，中駿集團“一體兩翼”的多元化戰略顯得更加“腳踏實地”。通過商業、公寓抓手獲取低價的土地，再依托地產開發優勢獲取低價自持物業，商業、長租公寓與住宅開發構成產業閉環，從而大大降低項目成本，提升利潤率，為公司帶來多元化的收入來源以及穩定的現金流和盈利增長。

在中駿集團上半年新獲取的10宗土地中，有8宗由“一體兩翼”戰略協同獲取，其中包含6個世界城和2個方隅公寓，住宅商業配比為84%:16%，平均土地成本每平方米3082元，拿地均價與銷售均價比值僅21.0%，利潤空間良好，拿地布局更為彈性靈活，實現了兩翼賦能地產主體開發。

出色聯動也讓地產主業務在今年市場下行的壓力中表現良好。數據顯示：今年前8個月，中駿集團已累計實現合同銷售金額約570.15億元，同比增長18%，是行業平均增速6.2%的近三倍;實現年度目標的61.3%，高于60.74%的平均完成率。

在前不久剛剛落幕的廈門天禧全球發布會上，中駿天系宣傳片首發，天系3.0作品再升級。從2018年至今，中駿集團選擇在廈門島內連續開發中駿天宸、天盈及天禧三部最高端的天系作品，并取得不斷自我超越的熱銷佳績，也正是源于對“確定性”的選擇，源于廈門房地產市場發展潛力的確定性、島內稀缺土地價值的確定性、天系產品兌現力的確定性以及團隊運營及管理能力的確定性。

運營管理的確定性

得益于兩翼與一體的協同及綜效，中駿集團擁有了更均衡的布局，更低的融資成本，以及更強的風險抵御能力，各項運營指標同樣出色：

在億翰2020上半年EH50房企凈利潤率評選中，中駿集團以16.63%的凈利潤率排名TOP14;在億翰&國際金融報2020中期典型房企融資成本榜單里，以6.7%的融資成本位列行業前列，顯示出強勁的盈利能力及市場競爭力。此外，在前不久落幕的“金融界機構投資者論壇峰會上”，中駿集團憑借優秀的運營、組織和管理能力，一舉榮獲“2020中國房地產上市公司運營管理”獎;并在和訊2020上半年上市房企業績榜單中，榮獲凈資產收益率及上市房企經營能力雙榜單的TOP10。

多家研究機構的報告也證實了這一點，億翰智庫分析指出：“以當前階段為始點來看，中駿集團顯然已樹立起明確的發展目標，且清晰知曉目標實現的路徑和方法，就其貨值結構來看，2020年實現千億業績目標的難度不大。” 克而瑞證券近日發布的研報也顯示：“基于中駿集團下半年可售貨值約1300億元，若去化率達46.1%，千億銷售規模將順利實現。”

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