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依據(jù)《關(guān)于認(rèn)真做好城鎮(zhèn)房屋拆遷工作維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定的緊急通知》對(duì)拆遷范圍內(nèi)，產(chǎn)權(quán)為住宅，但已依法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照經(jīng)營(yíng)性用房的手續(xù)，各地可根據(jù)其經(jīng)營(yíng)情況、經(jīng)營(yíng)年限及納稅等實(shí)際情況給予適當(dāng)拆遷補(bǔ)償。

遇到拆遷時(shí)，商鋪拆遷補(bǔ)償一般比同等地段的住宅要高多少？嚴(yán)格來(lái)講，商鋪的拆遷補(bǔ)償價(jià)格是參照周邊類似的商鋪的市場(chǎng)價(jià)評(píng)估確定的，因此，就是會(huì)與住宅的價(jià)格那么直接，比如像倍數(shù)的關(guān)系等等相關(guān)的情況，如果有關(guān)系也是同地段相關(guān)，商鋪市場(chǎng)價(jià)格與住宅的市場(chǎng)價(jià)格的差距。

一般來(lái)說(shuō)，商鋪通常是住宅價(jià)格的兩到三倍左右，但是，在拆遷時(shí)，對(duì)于商鋪的補(bǔ)償一般會(huì)低于市場(chǎng)價(jià)格，甚至，會(huì)直接規(guī)定按照住宅價(jià)格上浮5%，甚至是50%這樣不等，那么這是違反補(bǔ)償條例規(guī)定的。

行政機(jī)關(guān)無(wú)權(quán)直接規(guī)定價(jià)格，只能是由中立的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。如果你認(rèn)為自己的商鋪補(bǔ)償過(guò)低，可以采取法律的措施進(jìn)行維權(quán)。在我們以往的一些案例中，甚至有的地方給出的補(bǔ)償價(jià)是30多萬(wàn)，通過(guò)楹庭律師團(tuán)進(jìn)行相應(yīng)的訴訟維權(quán)之后，最終拿到的補(bǔ)償價(jià)格甚至翻了30多倍。

《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第十三條規(guī)定：被征收房屋或者其類似房地產(chǎn)有經(jīng)濟(jì)效益的，應(yīng)當(dāng)選用收益評(píng)估法。

經(jīng)濟(jì)效益，通常我們所說(shuō)的就是住宅房屋不再用于住宅房屋、不再用于簡(jiǎn)單的住宿，而是由于商業(yè)經(jīng)營(yíng)或者是出租，或者是倉(cāng)儲(chǔ)等等具有經(jīng)濟(jì)效益的，給予收益法的評(píng)估，收益法的評(píng)估參考的是實(shí)際經(jīng)營(yíng)性質(zhì)來(lái)予以評(píng)估。

拆遷涉及到的房屋不只有住宅，還會(huì)有臨街的商鋪、加工廠、大小型企業(yè)、養(yǎng)殖場(chǎng)等。住宅就不用說(shuō)了，所有的拆遷補(bǔ)償自然是歸房屋所有權(quán)人自己的。但是商鋪、養(yǎng)殖場(chǎng)、加工廠等之類的經(jīng)營(yíng)性用房遇上拆遷就不同的，這些房屋場(chǎng)地通常都是經(jīng)營(yíng)者租來(lái)的。

如果是租賃的房屋，作為承租人一般可以獲得搬遷費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)、裝修費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。對(duì)于獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)要根據(jù)當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)政策進(jìn)行。對(duì)于停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，需要按照當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)的政策規(guī)定進(jìn)行。

如果在征地拆遷過(guò)程中，對(duì)安置補(bǔ)償有異議，可以怎么做呢？根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，被征收人可以在收到征收決定、征收補(bǔ)償決定等具體行政行為的60日內(nèi)提起行政復(fù)議，6個(gè)月內(nèi)提起行政訴訟。如果房子被強(qiáng)拆，要在知道強(qiáng)拆之日的6個(gè)月內(nèi)提起訴訟。行政訴訟糾紛當(dāng)然要找北京楹庭律師。如果您沒(méi)有與該主管部門協(xié)商好補(bǔ)償條件，可以咨詢征地拆遷律師，或者請(qǐng)律師介入，運(yùn)用法律知識(shí)與主管部門協(xié)商談判，爭(zhēng)取獲得公平、滿意的補(bǔ)償。

本文法律知識(shí)并不代表其法律建議，如遇同類問(wèn)題應(yīng)當(dāng)具體分析。

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