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商業(yè)房產(chǎn)是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場(chǎng)、理發(fā)店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的房屋，以及辦公用房，如寫字樓等，還包括車庫等。商鋪屬于商業(yè)房產(chǎn)，但是商業(yè)房產(chǎn)未必就是商鋪，比如寫字樓也屬于商業(yè)房產(chǎn)。商業(yè)房產(chǎn)的土地使用年限為40年。根據(jù)最新的工商行政管理局要求，公司的注冊(cè)地址必須在商業(yè)用房中，而不能注冊(cè)在住宅中。住宅若用于注冊(cè)公司，必須在征得所有鄰居同意的情況下，做“住改商”登記，才可以用于注冊(cè)公司。廣義的商業(yè)營業(yè)用房，其概念范疇不僅包括零售商業(yè)，還包括娛樂業(yè)、餐飲業(yè)、旅游業(yè)所使用的房地產(chǎn)，盈利性的展覽館廳、體育場(chǎng)所、浴室，以及銀行、證券等營業(yè)性的有建筑物實(shí)物存在的經(jīng)營交易場(chǎng)所。買商業(yè)房產(chǎn)要注意地段，選擇地段要看該地段交通是否便利、周圍社會(huì)設(shè)施是否齊全、輻射范圍是否比較大、人流量和車流量是否豐沛、周圍的居民社區(qū)是否比較多。
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