2023年土拍這把大火，還將繼續(xù)燃燒。
【資料圖】
樓市君今天收到風(fēng)聲，明天下午3點(diǎn)出讓的天河區(qū)世界大觀地塊，已有8家房企報(bào)名參加。
據(jù)了解，這8家房企，均是清一色的國(guó)央企“大腕”。
明天一場(chǎng)土拍龍虎斗，恐怕在所難免，而世界大觀地塊，也很可能成為 廣州今年第9宗搖號(hào)地。
壹
8家房企報(bào)名
地價(jià)將刷新TOP10榜單
天河區(qū)黃云路AT1003011、AT1003072地塊，即世界大觀地塊，將于明天下午15點(diǎn)正式開(kāi)拍。
而該地塊自7月14日上架以來(lái)，就受到了市場(chǎng)的廣泛關(guān)注。
｜圖源：廣州公共資源交易中心
今天，樓市君收到風(fēng)聲，包括保利、越秀、中海、華潤(rùn)置地、中鐵建、招商、華發(fā)、珠實(shí)等房企，都對(duì)該地塊有濃厚興趣。
目前，這8家房企，已經(jīng)報(bào)名參拍。
其實(shí)，早在地塊掛牌之前，就有業(yè)內(nèi)人士向樓市君 透露，有開(kāi)發(fā)商很早就已經(jīng)開(kāi)始招人，對(duì)地塊開(kāi)展前期工作。
從這里不難看出，對(duì)于世界大觀地塊，一些早就垂涎三尺。
不過(guò)，截止到目前，官網(wǎng)還沒(méi)有看到有房企舉牌報(bào)價(jià)。
這與之前天河員村地塊，開(kāi)拍前一天就著急報(bào)價(jià)的情況相比，有較大差別，顯然，這次開(kāi)發(fā)商們很沉得住氣。
｜圖源：廣州公共資源交易中心
根據(jù)出讓信息顯示，世界大觀的地價(jià)并不便宜。
地塊的總建筑面積為136211.24平方米，起拍總價(jià)為639240萬(wàn)元，折合樓面價(jià)約為46930元/平。
也就是說(shuō)，僅僅憑借起拍樓面價(jià)，世界大觀就已經(jīng)擠進(jìn)了廣州TOP10榜單。
｜技術(shù)生成
如果觸及封頂搖號(hào)的話，世界大觀地塊將成為廣州年內(nèi)第9宗搖號(hào)地。
屆時(shí)，高達(dá)53969元/平的樓面價(jià)，也將一舉反超合景·臻頤府地價(jià)，成為板塊內(nèi)最新“地王”。
據(jù)了解，合景·臻頤府所在的奧體公園北側(cè)地塊，2020年曾被近十家房企競(jìng)價(jià)爭(zhēng)搶，最后合景以5.1萬(wàn)/平價(jià)格拿下。
｜技術(shù)生成
近3年來(lái)，合景·臻頤府也保持著奧體板塊最貴的宅地的記錄。
但現(xiàn)在，隨著世界大觀地塊的掛牌，地王的寶座，可能面臨易主。
貳
生態(tài)優(yōu)越，豪宅扎堆
地塊含金量高
世界大觀的地價(jià)，之所以賣這么高，主要還是先天條件好，加上周邊豪宅扎堆，位置得天獨(dú)厚，地段價(jià)值不容小覷。
首先，作為廣州初代主題公園，世界大觀的環(huán)境，還真是無(wú)可挑剔，樹(shù)林、山體、湖泊，一眼望過(guò)去，全是綠色生態(tài)。
｜世界大觀地塊航拍圖
｜廣州樓市發(fā)布 攝
按 控 規(guī) 內(nèi)容顯示，世界大觀這塊地，體量其實(shí)并不小。
總占地面為48.94萬(wàn)方，總建面約51萬(wàn)方， 共由5宗宅地、 4宗商業(yè)用地、 2 所學(xué)校用地和其他 公共設(shè)施 用地組成。
而宅地，則主要分布在月亮湖、太陽(yáng)湖兩個(gè)濱水湖區(qū)周邊。
其中，明天出讓的首發(fā)地塊，就位于月亮湖旁邊， 生態(tài)景觀相當(dāng)不錯(cuò)。
｜技術(shù)生成
按照規(guī)劃，湖區(qū)周邊還不僅僅有住宅，配套也相對(duì)豐富。
比如，在湖區(qū)的北岸，會(huì)規(guī)劃 特色商業(yè)、景觀水道、文化休閑場(chǎng)所；南岸則依山就勢(shì)打造宜人居住空間，補(bǔ)充公服設(shè)施配套，像 24班小學(xué)、城市公園等。
其中，南岸的這所24班小學(xué)，就是由世界大觀首發(fā)地塊的配建學(xué)校。
也就是說(shuō)，未來(lái)地塊宜居屬性很強(qiáng)。
｜世界大觀地塊規(guī)劃效果圖
｜圖源：廣州市規(guī)劃與自然資源局
其次，除了天然環(huán)境生態(tài)外，地塊的位置地段也相當(dāng)有價(jià)值。
目前，在世界大觀周邊，基本以豪宅項(xiàng)目為主。
如 合景 ·臻頤府、 縵云 廣州 、合生帝景山莊 ，都是總價(jià)千萬(wàn)以上的物業(yè)。
這么多豪宅項(xiàng)目聚集在一起，對(duì)世界大觀的土地價(jià)值，自然也會(huì)起到烘托作用。
而世界大觀宅地的容積率，最低僅有1.9，參考周邊的樓盤，大概率也會(huì)做成豪宅產(chǎn)品。
如果真是這樣的話，對(duì)整個(gè)奧體板塊而言，無(wú)疑是一個(gè)巨大利好。
長(zhǎng)期以來(lái)，由于廢棄的主題公園世界大觀的存在，整個(gè)奧體板塊都處于一種相對(duì)“割裂”狀態(tài)。
無(wú)論是世界大觀南北，還是奧體公園以東，城市界面都是首尾難以相顧，發(fā)展難以連接成片。
｜世界大觀地塊航拍圖
｜廣州樓市發(fā)布 攝
但世界大觀地塊開(kāi)發(fā)之后，除了帶來(lái)豐富的商業(yè)、學(xué)校配套，也會(huì)讓整個(gè)奧體板塊很好的“縫合”起來(lái)。
并且，由于豪宅項(xiàng)目扎堆，一個(gè) 以世界大觀為紐帶的大片 豪宅 區(qū)，也會(huì)因此跟著形成。
換句話說(shuō)，世界大觀地塊的出讓，對(duì)整個(gè)奧體板塊，將起到巨大凝聚作用。
而最后，誰(shuí)能拿下世界大觀地塊，成為奧體板塊重要的“陣眼”，我們也將拭目以待。
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