原標題：北京租賃市場進入淡季 四成租客月租仍超五千

近3個月出租周期10天內的活躍租賃房源分布

本報實習記者李凱旋華夏時報記者袁曉瀾北京報道

2018年11月，北京市租賃交易總量環比10月下降7.7%，租金均價環比10月小幅下跌0.2%。接近年末，北京租賃市場進入淡季，目前房租上漲動力不足，但備受租客們關注的北京地鐵沿線租賃市場則熱度不減，仍為租客們的首選。

內城區西城租金最高近郊昌平領銜

根據諸葛找房數據研究中心監測，近三個月以來，北京各城區租金差異顯著，西城區以132.08元/m²/月的租金價格居首位，東城區其次，租金為126.31元/m²/月。海淀區和朝陽區分別位列第三、四位，租金水平均過百元。昌平區受益于西二旗互聯網產業工作人員旺盛的租房需求，以64.10元/m²/月的租金水平位列近郊租金第一。

諸葛找房繪制的近三個月地鐵站點出租房源熱力圖顯示，位于昌平區的回龍觀站點租賃熱度位列第一。回龍觀地處被互聯網公司包圍的13號線上的價格洼地，以較低的租金價格成為了租客們的首選。回龍觀地鐵站周邊租金均價為76.10元/m²/月，周邊二手房均價為49917.69元/m²，租金回報率為1.83%。

2號線租金最高，復興門站租金水平占榜首

近三個月以來，北京所有地鐵線路周邊租賃房源的均價為101.55元/m²/月。2號線因其為二環環線，位于主城中心，跨過多個重點商圈，地鐵沿線租金水平最高，為136.01元/m²/月。房山線沿線房源地鐵租金均價最低，為64.05元/m²/月。

位于地鐵2號線的復興門地鐵站作為西二環路的重要交通樞紐，是1號線和2號線的換乘站，同時地處金融街重點商圈，成為北京租金價格最高站點，為200.10元/m²/月。

四成租客月租超5千

諸葛找房發布的近三月以來北京地鐵沿線租賃市場數據報告顯示，四成租客的月租超5000元。2000—8000元內各個價格區間分布較為均衡。這表明合租及個人租賃情況比較普遍，且兩居的家庭租賃需求在上升。除此之外，報告顯示月租過萬的租賃房源占比達10%，高端房源的租賃需求也開始占據市場，不容忽視。

在過去三個月中，各商圈出租房源的熱度有顯著差異，五環外的商圈最受租客們的關注。熱度排名前五十的商圈主要集中在朝陽區、昌平區以及通州區，北邊和東邊仍然是租賃市場的主力。有地鐵及商圈配套的站點區域成為了租客們的首選，昌平區的回龍觀商圈位列租房熱門商圈第一位，朝陽區的望京商圈緊隨其后。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，租客更偏向于租賃有地鐵配套的住房，商圈的影響力較小。在北京等一線城市，過度集中的商圈租金高，但網購發達的環境下，區域內商業配套利用率往往較低，所以交通配套的意義相對更大。

此外，云房數據研究中心發布的《2018租房大數據報告》顯示，近8成的年輕租客將“租金合理”作為租房時的首要考慮因素，與此同時，交通便利的受重視程度，幾乎和“租金”平起平坐。針對這一現象，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說：“從市場趨勢看，在供地方面后續預計會增加地鐵沿線的租賃住房供給，所以此類地鐵上蓋租賃住房會是北京等大城市的一個租賃熱門領域。”

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