2019年1月1日起，國(guó)家稅務(wù)總局制訂的《個(gè)人所得稅專(zhuān)項(xiàng)附加扣除操作辦法(試行)》正式施行。其中，享受子女教育、繼續(xù)教育、住房貸款利息或住房租金、贍養(yǎng)老人專(zhuān)項(xiàng)附加扣除的納稅人，自符合條件開(kāi)始，可以享受專(zhuān)向附加扣除。

不過(guò)，住房租金抵扣個(gè)稅一則，卻引發(fā)了市場(chǎng)對(duì)租金上漲的擔(dān)憂(yōu)。部分房東顧慮租客享受扣除的同時(shí)，自己需要補(bǔ)繳稅款。

新京報(bào)1月6日?qǐng)?bào)道稱(chēng)，北京稅務(wù)客服表示，對(duì)于納稅人將租房信息上報(bào)后，房東是否需要補(bǔ)稅，目前暫無(wú)明確口徑。

在房租抵扣個(gè)稅的政策下，租房信息有望得到明顯補(bǔ)全?？紤]到目前租房市場(chǎng)信息極不完善，在以往的個(gè)稅條例下循規(guī)繳稅的房東極其有限，對(duì)房東可能會(huì)將稅收成本轉(zhuǎn)移到租客的擔(dān)憂(yōu)，可謂合情合理。

房東補(bǔ)稅 租客埋單?

日前一篇題為《房東跟租客說(shuō)：你要是申報(bào)租房抵扣個(gè)稅，房子就不租給你了!》的文章在網(wǎng)絡(luò)上廣泛流傳。文中提到，在房租抵扣個(gè)稅的減稅措施下，房東擔(dān)憂(yōu)需要補(bǔ)繳稅收，威脅租客稱(chēng)要增加租金。

新京報(bào)周日?qǐng)?bào)道稱(chēng)，北京稅務(wù)客服表示，對(duì)于納稅人將租房信息上報(bào)后，房東是否需要補(bǔ)稅，目前暫無(wú)明確口徑。

不過(guò)，過(guò)往的個(gè)人所得稅法條例已經(jīng)對(duì)租金納稅做出了規(guī)定。個(gè)體工商戶(hù)和個(gè)人出租住房，應(yīng)當(dāng)按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額，即應(yīng)預(yù)繳稅款=含稅銷(xiāo)售額÷(1+5%)×1.5%。

中新網(wǎng)援引中國(guó)國(guó)際稅收研究會(huì)學(xué)術(shù)委員汪蔚青觀(guān)點(diǎn)稱(chēng)表示，在申報(bào)租金扣除時(shí)，新規(guī)只是要求留存房租合同等備查，并沒(méi)有要求提供完稅發(fā)票和付款記錄，本身政策已經(jīng)考慮很周到，釋放了最大的制度善意。但很多房東借機(jī)威脅漲房租，租客可以根據(jù)租賃合同條款的約定來(lái)主張自己的權(quán)利，也可以直接向稅務(wù)部門(mén)舉報(bào)。

新京報(bào)的報(bào)道還提到，房屋中介工作人員透露，租客對(duì)專(zhuān)項(xiàng)抵扣的概念仍然模糊，“政策剛出來(lái)，其實(shí)都不太懂，還在觀(guān)望。”

信息補(bǔ)全 稅收系統(tǒng)完善

在目前的租房市場(chǎng)中，除去進(jìn)行了房屋租賃備案的一部分房東租客以外，多數(shù)出租信息都處于模糊狀態(tài)，房東也沒(méi)有繳納應(yīng)繳的個(gè)人所得稅。

國(guó)家稅務(wù)總局2018年12月發(fā)布的個(gè)人所得稅專(zhuān)項(xiàng)附加扣除信息表顯示，住房租金抵扣的信息，只需要填寫(xiě)住房地址、房東(出租方)姓名以及身份證號(hào)碼。這樣一來(lái)，在租客申請(qǐng)房租抵扣個(gè)稅的同時(shí)，房東的出租信息、房產(chǎn)信息也會(huì)補(bǔ)全，稅收系統(tǒng)得到完善。

“這種設(shè)置看似會(huì)增加上游的稅收負(fù)擔(dān)，實(shí)際上是完善國(guó)家的稅收征管系統(tǒng)。當(dāng)上游納稅人開(kāi)具發(fā)票，完成他/她的納稅義務(wù)之后，下游的人才能夠?qū)崿F(xiàn)他/她的稅額抵扣。”21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)援引國(guó)家稅務(wù)總局科研所特聘研究員楊默觀(guān)點(diǎn)稱(chēng)。

關(guān)鍵詞： 住房租金 財(cái)經(jīng) 房產(chǎn)