全國樓市繼續運行在降溫通道。國家統計局最新數據顯示，2018年12月，新房價格環比上漲的城市數量明顯減少。與此同時，更能反映市場走勢的二手房市場，價格下跌城市數量增至22個。分析人士認為，未來部分城市調控政策會有微調，但不會全面松綁。

統計局昨日公布2018年12月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。數據顯示，當月新房價格環比上漲的城市數量為59個，相比11月份的63個明顯減少。

據測算，去年12月份，70個城市新建商品住宅價格指數環比漲幅為0.8%，較11月份的0.9%有所收窄。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受上證報記者采訪時表示，在銷售目標等壓力下，年底部分城市依然是有一定的降價促銷動作。

去年12月二手房市場跌勢呈現加劇勢頭。不僅二手房價格環比下跌的城市數量增加至22個，且這些城市基本都是熱點一二線城市。

中原地產分析師張大偉表示，相比新建住宅限價，當下市場二手房市場的價格更代表市場真實價格，特別是一二線熱點城市，二手房成交量占比已經過半，北京(樓盤)上海(樓盤)二手房市場成交占比已經超過市場總成交的80%。

“預計未來幾個月，二手房價格下調的城市數量將增加，下調幅度將繼續加大，部分城市新房價格也將逐漸開始調整。”張大偉說。

國家統計局城市司高級統計師劉建偉在解讀數據時稱，去年12月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比漲幅擴大，二手住宅價格繼續下降;二三線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比漲幅均回落。

具體來看一線城市表現，去年12月份，四個一線城市新房價格均出現環比上漲，其中，廣州(樓盤)漲幅最大，達到3%;其次是北京，環比上漲1%，上海上漲0.6%，深圳(樓盤)上漲0.4%。從二手房市場來看，京滬廣深環比下跌幅度均在0.2%到0.4%之間。

為何一線城市新房價格與二手房價格走勢出現分化?在嚴躍進看來，二手房更客觀反映市場走勢，當前很多房東急于拋售項目，會主動降價。而一手房的定價受到更多因素影響，類似預售證的備案價審批等，所以價格相對會堅挺。

張大偉認為當前新房價格上漲不能代表樓市真實情況。他說，去年四季度各地限制簽約政策逐漸放松，特別是一線城市，過去多年積壓的高端項目逐漸進入網簽，這使得房價依然明顯上漲。

近期部分城市樓市調控政策出現微調，市場預期未來政策進行微調的城市會更多。但“房住不炒”的總基調下，未來大幅度全面寬松可能性不大。

張大偉強調，今年房地產調控政策取向依然是從嚴為主，但局部市場會有政策微調的可能性。

關鍵詞： 樓市 二手房市場價格下跌