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創金合信首農REIT 上交所上市，發行市場保持活躍2025 年第30 周，中證REITs（收盤）指數為860.11，同比上漲8.11%，環比下跌1.79%；中證REITs 全收益指數1087.36，同比上漲16.32%，環比下跌1.56%。 本周REITs 市場交易規模成交量達7.41 億份，同比增長12.1%；成交額達33.48億元，同比增長29.17%；區間換手率3.62%，同比下降24.74%。本周保障房、環保、高速公路、產業園區、倉儲物流、能源、消費類REITs 一周漲跌幅分別為-3.09%、-2.02%、-1.32%、-0.87%、-0.69%、-3.75%、-0.82%；一月漲跌幅分別為-5.88%、+0.04%、-1.64%、-1.22%、+0.15%、-4.85%、-0.90%。我們認為，債券市場利率中樞下行壓力下，“資產荒”邏輯有望繼續演繹，REITs 作為高分紅、中低風險的資產，在政策力度加強以及社保金和養老金入市預期下，有望持續提升配置性價比，板塊具備較好的投資機會，維持行業“看好”評級。 天虹消費REIT 首發申報，創金合信首農REIT 上交所上市天虹消費REIT 已申報到深交所，原始權益人為天虹數科商業股份有限公司，基金管理人為中航基金，目前暫未披露申報稿招募說明書，根據2024 年3 月14日天虹股份公告，擬以下屬全資子公司蘇州市天虹商業管理有限公司持有的蘇州相城天虹購物中心為底層資產，開展公募REITs 項目申報發行工作，將認購公募REITs 項目的34%基金份額。第69 只公募REIT——創金合信首農產業園封閉式基礎設施證券投資基金（簡稱“創金合信首農REIT”，基金代碼：508039）在上海證券交易所成功上市。創金合信首農REIT 于2025 年6 月18 日正式獲批，7 月7 日-8 日完成基金募集。.基金首發份額共計10 億份，發售價格為3.685 元/份，募集規模為36.85 億元。首日收盤價為4.734 元，較發行價上漲28.47%。 一周行情：環保REITs 單周下跌0.69%，單月累計上漲0.15%2025 年第30 周，中證REITs（收盤）指數為860.11，同比上漲8.11%，環比下跌1.79%，2024 年年初至今累計上漲13.71%，同期滬深300 指數累計上漲20.29%，累計超額收益-6.58%；中證REITs 全收益指數1087.36，同比上漲16.32%，環比下跌1.56%，2024 年年初至今累計上漲26.18%，同期滬深300 指數累計上漲20.29%，累計超額收益+5.89%。本周保障房、環保、高速公路、產業園區、倉儲物流、能源、消費類REITs 一周漲跌幅分別為-3.09%、-2.02%、-1.32%、-0.87%、-0.69%、-3.75%、-0.82%；一月漲跌幅分別為-5.88%、+0.04%、-1.64%、-1.22%、+0.15%、-4.85%、-0.90%。 一級跟蹤：12 只REITs 基金等待上市，發行市場保持活躍2025 年第30 周，共有12 只REITs 基金等待上市，本周中航天虹消費封閉式基礎設施證券投資基金首發申請已申報，發行市場保持活躍。 風險提示：（1）公募REITs 價格變動及運營風險；（2）調控政策超預期變化，行業波動加劇；（3）各類別資金入市進度不及預期；（4）項目長期分派率不及預期?！久庳熉暶鳌勘疚膬H代表第三方觀點，不代表和訊網立場。投資者據此操作，風險請自擔。

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