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最高人民法院7月23日消息，最高人民法院發布《關于審理執行異議之訴案件適用法律問題的解釋》，自7月24日起施行。司法解釋對指導各級法院正確高效辦理相關各類案件、平等保護各方民事主體合法財產權益，具有重要現實意義。其中，司法解釋對于商品房消費者權益保護進行了細化、具體的規定，明確了請求辦理所有權轉移登記手續、合同解除后已付購房款處理等的條件，使商品房消費者權益保護在實踐中更具可操作性。

司法解釋共二十三條，細化執行異議之訴的管轄、起訴及相關訴求合并審理等問題。《民事訴訟法解釋》對執行異議之訴管轄作出了初步規定，即由執行法院管轄。鑒于實踐中執行工作的復雜性，因交叉執行等原因導致執行法院發生變化，以及同一執行標的上存在輪候查封等情形導致存在多個執行法院，司法解釋明確規定由提出執行異議時負責執行相應執行標的的人民法院審查處理，在方便審執協調的同時，力爭減少因管轄的不確定性而帶來爭議。執行標的被多家法院查封等情形下，司法解釋明確案外人提起執行異議之訴應當以首先查封中的申請執行人或者享有優先受償權的申請執行人為被告，以其他輪候查封中的申請執行人為第三人，保障各方當事人訴訟權利、一攬子解決爭議減少當事人訴累，避免判決沖突、降低衍生訴訟，同時有效防范惡意串通、遏制虛假訴訟。為實質解紛，貫徹民事訴訟兩便原則，司法解釋規定，案外人提起執行異議之訴時提出確認標的權屬、請求取得標的及辦理轉移登記手續等請求的，可依法合并審理。

司法解釋明確執行異議之訴判決對執行的效力以及審判與執行的協調問題。其中，明確經實體審理認定案外人對執行標的享有足以排除強制執行的民事權益時，人民法院應當同時判決解除相應執行措施，保障真實權利人從執行措施中盡快解脫。秉持相同的精神，就執行異議之訴審理、審查期間執行依據再審、被執行人破產等情況，司法解釋規定原則上應當繼續審理、審查，依法裁判，考慮與再審程序的銜接，不能認定案外人享有排除強制執行的權益時，應當中止訴訟。司法解釋規定，在執行異議之訴案件審理過程中，執行標的因繼續執行而被不當拍賣、變賣，或因錯誤判決而解除執行措施后被轉讓，相關當事人可通過獲得拍賣、變賣款或另訴等方式獲得救濟，從而維護合法權益，嚴格規范執行，保障市場交易安全。司法解釋規定，執行異議之訴案件審理或審查過程中執行程序已經終結，未對標的進行處分并已解除執行措施時，因執行異議之訴的審理已失去前提基礎，應當終結案件的審理或審查，但是，對于案外人提起執行異議之訴時提出的確權或給付請求，如果仍具有訴的利益，可以繼續審理或者審查，避免一刀切要求案外人另行訴訟而增加訴累。

司法解釋對幾類常見民事權益排除強制執行作出進一步細化規定。司法解釋在《執行異議和復議規定》《商品房消費者權利保護批復》有關規定基礎上，對于商品房消費者權益保護進行了細化、具體的規定，明確了請求辦理所有權轉移登記手續、合同解除后已付購房款處理等的條件，使商品房消費者權益保護在實踐中更具可操作性。司法解釋明確了被征收人排除強制執行的具體條件。因家庭居住生活需要且遵循市場經營秩序而購房的商品房消費者，可以對抗房地產開發環節中商業利益的執行；財產因公共利益需要依照法律規定的權限和程序被征收的，被征收人的民事權益應予特別保護。同時，司法解釋對實踐中常見的依據《中華人民共和國民法典》第八百零七條規定以不動產抵工程款執行異議之訴的處理進行了規定。司法解釋還進一步細化了一般不動產買受人等排除普通金錢債權執行的條件。

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