近期，全國多省市出現低價“銀行直供房”激增現象。農業銀行、建設銀行等多家銀行通過線上平臺批量直售房產，地方城商行及農信社尤為活躍，蘭州銀行、吉林銀行等標的超千套，四川農信系統掛牌量更超2.5萬個。這些“銀行直供房”多為抵債資產，部分成交價低于市價25%，成為市場新焦點。

供應規模猛增，多家銀行標的量創新高。

“銀行直供房”的激增態勢可通過具體數據清晰呈現。據京東資產平臺數據顯示，蘭州銀行2024年掛牌直售房產標的為1130個，2025年已增至1779個，同比增幅達57%。

【資料圖】

吉林銀行當前掛牌出售的房產超2000個，天津銀行接近1300個，均處于歷史較高水平。

地方農信系統更是“銀行直供房”供應的主力。根據不完全統計，2024年上半年以來，在京東、阿里資產平臺上，四川農信系統出售的房產標的數量超25000個，遼寧農信系統累計掛牌量達11000個。

從地域分布看，廣東、齊齊哈爾、蘭州、成都等多地均有大量房源上架，廣東云浮農商行一套商住房起拍價僅8萬元，齊齊哈爾農商行龍沙區一套住宅起始價9.9萬元。

一位股份行網點負責人表示，銀行直供房多源于不良貸款處置，需完成債權剝離確保產權清晰后再出售，當前已成為銀行盤活資產的重要選擇。

低價背后機遇與風險并存？

“銀行直供房”的低價優勢引發市民廣泛關注。成都購房者阿澤通過這一模式，以83萬元拿下主城區90平剛需房，比正常購房省了近20萬元。

蘭州農商行一套125平方米抵債房以151萬元成交，而同小區二手房掛牌價高達180萬-220萬元。

但也有市民遭遇遠郊房源配套缺失問題。蘭州農商行在撫順新區育才壹品小區的200多套住宅，雖然均價僅2300元/平方米，但因位置偏遠、為清水房，累計掛牌250多套卻未成交一套。

股民則關注其對金融及地產板塊的影響。開源證券研報顯示，上市銀行按揭不良率整體上行，部分銀行漲幅超20bp。

但由于按揭抵押品充足，同時利率調降緩解了居民端還款壓力，當前按揭不良率絕對水平在各類零售貸款中仍最低，其風險仍處可控區間。

處置模式迭代，銀行加速處置房產動因。

回顧銀行不良資產處置歷史，早年多依賴司法拍賣，流程長達兩年以上。克而瑞研報顯示，2025年6月法拍房供應3.2萬套，成交僅3215套。

低成交率促使銀行轉向直售模式。2025年6月掛拍法拍房平均起拍折價率為28.4%，成交法拍房的平均折價率31.3%，流拍現象普遍。

銀行加速處置房產主要是為了提升債權回收率。一位農商行貸后管理人員透露，傳統處置路徑從貸款違約到最終完成房產銷售通常需耗時兩年以上，而直接銷售房產能有效加快資金回收。

這種直售模式也反映了銀行應對不良資產處置壓力的努力。個人經營貸不良整體呈上升趨勢，部分銀行上升幅度超30bp。

銀行通過直接賣房，可以避免司法流程的繁瑣，加快資金回籠。

未來展望，直售模式或成市場重要補充。

隨著銀行處置能力提升，“銀行直供房”規?；虮３衷鲩L。多位業內人士認為，這類房源將成為房地產市場的重要補充，既幫助銀行加速資產周轉，又為購房者提供更多選擇。

對投資者來說，高杠桿模式已不適用，需摒棄“房價永遠漲”的思維；對剛需族而言，若能接受房源可能存在的小瑕疵，且長期自住，銀行直供房確實是性價比不錯的選擇。

預計未來銀行將進一步優化直售流程，通過智能工具降低交易風險。銀行直供房的激增，是房地產市場回歸理性的體現。

對于市場而言，“銀行直供房”的規范發展，或將推動房地產交易更趨透明高效，實現銀行、購房者與市場的多方共贏。

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