近期，全國(guó)多省市出現(xiàn)低價(jià)“銀行直供房”激增現(xiàn)象。農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行等多家銀行通過線上平臺(tái)批量直售房產(chǎn)，地方城商行及農(nóng)信社尤為活躍，蘭州銀行、吉林銀行等標(biāo)的超千套，四川農(nóng)信系統(tǒng)掛牌量更超2.5萬(wàn)個(gè)。這些“銀行直供房”多為抵債資產(chǎn)，部分成交價(jià)低于市價(jià)25%，成為市場(chǎng)新焦點(diǎn)。

供應(yīng)規(guī)模猛增，多家銀行標(biāo)的量創(chuàng)新高。

“銀行直供房”的激增態(tài)勢(shì)可通過具體數(shù)據(jù)清晰呈現(xiàn)。據(jù)京東資產(chǎn)平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，蘭州銀行2024年掛牌直售房產(chǎn)標(biāo)的為1130個(gè)，2025年已增至1779個(gè)，同比增幅達(dá)57%。

【資料圖】

吉林銀行當(dāng)前掛牌出售的房產(chǎn)超2000個(gè)，天津銀行接近1300個(gè)，均處于歷史較高水平。

地方農(nóng)信系統(tǒng)更是“銀行直供房”供應(yīng)的主力。根據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2024年上半年以來，在京東、阿里資產(chǎn)平臺(tái)上，四川農(nóng)信系統(tǒng)出售的房產(chǎn)標(biāo)的數(shù)量超25000個(gè)，遼寧農(nóng)信系統(tǒng)累計(jì)掛牌量達(dá)11000個(gè)。

從地域分布看，廣東、齊齊哈爾、蘭州、成都等多地均有大量房源上架，廣東云浮農(nóng)商行一套商住房起拍價(jià)僅8萬(wàn)元，齊齊哈爾農(nóng)商行龍沙區(qū)一套住宅起始價(jià)9.9萬(wàn)元。

一位股份行網(wǎng)點(diǎn)負(fù)責(zé)人表示，銀行直供房多源于不良貸款處置，需完成債權(quán)剝離確保產(chǎn)權(quán)清晰后再出售，當(dāng)前已成為銀行盤活資產(chǎn)的重要選擇。

低價(jià)背后機(jī)遇與風(fēng)險(xiǎn)并存？

“銀行直供房”的低價(jià)優(yōu)勢(shì)引發(fā)市民廣泛關(guān)注。成都購(gòu)房者阿澤通過這一模式，以83萬(wàn)元拿下主城區(qū)90平剛需房，比正常購(gòu)房省了近20萬(wàn)元。

蘭州農(nóng)商行一套125平方米抵債房以151萬(wàn)元成交，而同小區(qū)二手房掛牌價(jià)高達(dá)180萬(wàn)-220萬(wàn)元。

但也有市民遭遇遠(yuǎn)郊房源配套缺失問題。蘭州農(nóng)商行在撫順新區(qū)育才壹品小區(qū)的200多套住宅，雖然均價(jià)僅2300元/平方米，但因位置偏遠(yuǎn)、為清水房，累計(jì)掛牌250多套卻未成交一套。

股民則關(guān)注其對(duì)金融及地產(chǎn)板塊的影響。開源證券研報(bào)顯示，上市銀行按揭不良率整體上行，部分銀行漲幅超20bp。

但由于按揭抵押品充足，同時(shí)利率調(diào)降緩解了居民端還款壓力，當(dāng)前按揭不良率絕對(duì)水平在各類零售貸款中仍最低，其風(fēng)險(xiǎn)仍處可控區(qū)間。

處置模式迭代，銀行加速處置房產(chǎn)動(dòng)因。

回顧銀行不良資產(chǎn)處置歷史，早年多依賴司法拍賣，流程長(zhǎng)達(dá)兩年以上。克而瑞研報(bào)顯示，2025年6月法拍房供應(yīng)3.2萬(wàn)套，成交僅3215套。

低成交率促使銀行轉(zhuǎn)向直售模式。2025年6月掛拍法拍房平均起拍折價(jià)率為28.4%，成交法拍房的平均折價(jià)率31.3%，流拍現(xiàn)象普遍。

銀行加速處置房產(chǎn)主要是為了提升債權(quán)回收率。一位農(nóng)商行貸后管理人員透露，傳統(tǒng)處置路徑從貸款違約到最終完成房產(chǎn)銷售通常需耗時(shí)兩年以上，而直接銷售房產(chǎn)能有效加快資金回收。

這種直售模式也反映了銀行應(yīng)對(duì)不良資產(chǎn)處置壓力的努力。個(gè)人經(jīng)營(yíng)貸不良整體呈上升趨勢(shì)，部分銀行上升幅度超30bp。

銀行通過直接賣房，可以避免司法流程的繁瑣，加快資金回籠。

未來展望，直售模式或成市場(chǎng)重要補(bǔ)充。

隨著銀行處置能力提升，“銀行直供房”規(guī)模或保持增長(zhǎng)。多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這類房源將成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要補(bǔ)充，既幫助銀行加速資產(chǎn)周轉(zhuǎn)，又為購(gòu)房者提供更多選擇。

對(duì)投資者來說，高杠桿模式已不適用，需摒棄“房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)漲”的思維；對(duì)剛需族而言，若能接受房源可能存在的小瑕疵，且長(zhǎng)期自住，銀行直供房確實(shí)是性價(jià)比不錯(cuò)的選擇。

預(yù)計(jì)未來銀行將進(jìn)一步優(yōu)化直售流程，通過智能工具降低交易風(fēng)險(xiǎn)。銀行直供房的激增，是房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸理性的體現(xiàn)。

對(duì)于市場(chǎng)而言，“銀行直供房”的規(guī)范發(fā)展，或?qū)⑼苿?dòng)房地產(chǎn)交易更趨透明高效，實(shí)現(xiàn)銀行、購(gòu)房者與市場(chǎng)的多方共贏。

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