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(資料圖片僅供參考)

11月27日，國家發展改革委政策研究室副主任李超在新聞發布會上表示，近期，發改委正在積極推動基礎設施REITs進一步擴圍至城市更新設施、酒店、體育場館、商業辦公設施等更多行業領域和資產類型。

并強調，將繼續加強與證監會的協同配合，進一步優化申報推薦程序，在嚴防風險、嚴把質量的基礎上，支持更多符合條件的項目發行上市，更好推動基礎設施REITs支持實體經濟的發展。

2025年9月12日，國家發改委發布《關于進一步做好基礎設施領域不動產投資信托基金(REITs)常態化申報推薦工作的通知》(發改辦投資〔2025〕782號)，明確提出要探索鐵路、港口、特高壓輸電、通信鐵塔、市場化租賃住房、文化旅游、專業市場、養老設施等新資產類型的發行路徑。

此外，2025年11月11日，發改委副司長關鵬在發布會上強調將協同證監會推動新資產類型項目首單上市，并優先支持消費基礎設施和民間投資項目。

當前政策重點在于城市更新產業（300832）園和消費基礎設施(如酒店、商業辦公)領域。例如，華夏金隅智造工場REIT以城市更新產業園為底層資產，成為首單相關項目;中金廈門安居REIT擴募項目涉及保障性租賃住房，而消費類REITs延續2024年趨勢，成為新增供給主力。

當前擴募流程已簡化：REITs上市滿6個月即可申報擴募(原需1年)。支持跨行業、跨區域整合存量資產，如消費類項目可納入酒店、商業辦公等配套資產(比例≤30%)。

在審核機制上，擴募項目由省級發改委或央企直接申報，審批路徑由串聯轉為并聯，效率顯著提升。

已上市項目總規模達2070億元，預計帶動新增投資超1萬億元。民間投資項目占比提升，18個民間REITs中14單已上市，募資近300億元，包括首單社區商業和農貿市場REITs。

截至2025年11月14日，累計向證監會推薦REITs項目105個，其中83單已上市(含6單擴募)，剩余項目處于審核階段，預計2026年擴圍節奏將加快。

責任編輯：QL0009

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