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證券時報記者吳家明

新年伊始，深圳二手房市場展現(xiàn)出“韌性”。只是，在買方市場形勢下，盡管成交量展現(xiàn)出一定的“韌性”，但二手房市場仍呈現(xiàn)“以價換量”的特征。

1月12日，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會最新公布的數(shù)據(jù)顯示，2026年第二周深圳二手房（含自助）共計錄得1595套，環(huán)比增長43.0%。而在2026年第一周，深圳二手房（含自助）共計錄得1115套，環(huán)比下降22.6%，錄得量下滑主要是受元旦假期階段性影響。而在2025年的最后兩周，深圳二手房錄得量分別為1533和1441套。

記者查閱數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，從月度走勢來看，深圳二手房成交量已逐步擺脫波動依賴，呈現(xiàn)穩(wěn)健運行態(tài)勢。自2025年3月起，二手房錄得量連續(xù)10個月穩(wěn)定在5000套榮枯線以上——行業(yè)內(nèi)通常以單月5000套作為深圳二手住宅市場的“榮枯線”。有業(yè)內(nèi)人士表示，這一連續(xù)達標表現(xiàn)，印證了深圳二手房市場已進入相對活躍的景氣區(qū)間。

不過，在買方市場形勢下，盡管成交量展現(xiàn)出一定的“韌性”，但二手房市場仍呈現(xiàn)“以價換量”的特征。據(jù)深圳貝殼研究院統(tǒng)計，2025年深圳二手住宅全年成交均價同比下跌1.9%至每平方米5.4萬元。只是，相較于前幾年，跌幅已明顯收窄。

“現(xiàn)在的二手房成交價格還是沒有回穩(wěn)。”陳經(jīng)理在深圳寶安西鄉(xiāng)片區(qū)從事房產(chǎn)中介工作十余年，以他負責(zé)的片區(qū)為例，在限購等政策放松的背景下，成交量得到提振，但房價仍一路走低。與此同時，受訪的房產(chǎn)中介經(jīng)理表示，自去年第四季度以來的成交回暖，除了政策提振，更關(guān)鍵的是業(yè)主在價格上的讓步。

相較于二手房市場，新房市場的表現(xiàn)相對較弱。據(jù)深圳市房地產(chǎn)信息平臺數(shù)據(jù)，上周深圳全市新房（預(yù)售+現(xiàn)售）成交918套，環(huán)比下降35.3%。此外，記者從深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會獲悉，深圳一手房代理與傭金結(jié)算保障機制于12日正式實施。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，房價能否見底關(guān)鍵看二手房，新房價格下跌很大程度上與二手房價跌幅擴大有關(guān)，置換受阻效應(yīng)和預(yù)期轉(zhuǎn)弱效應(yīng)都有影響。

樂有家研究中心負責(zé)人唐儷瑕認為，看房量與簽約量同步上漲，疊加政策利好與城市發(fā)展紅利，讓深圳房地產(chǎn)市場在筑底過程中逐漸顯現(xiàn)積極信號。一手房與二手房市場呈現(xiàn)出差異化的發(fā)展態(tài)勢，共同勾勒出深圳樓市“總量平穩(wěn)、結(jié)構(gòu)分化”的核心格局。

深圳貝殼研究院院長肖小平則預(yù)判，2026年深圳樓市將保持“總量平穩(wěn)、結(jié)構(gòu)分化”格局。新房供應(yīng)預(yù)計仍較有限，為價格企穩(wěn)提供支撐。

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