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1月16日，美凱龍(601828)（601828.SH、01528.HK）發(fā)布關(guān)于2025年年度業(yè)績(jī)預(yù)告的提示性公告，公司預(yù)計(jì)本年度業(yè)績(jī)將出現(xiàn)虧損。此次預(yù)虧主要源于公司計(jì)劃對(duì)部分投資性房地產(chǎn)進(jìn)行估值調(diào)整，該調(diào)整為非現(xiàn)金會(huì)計(jì)處理，不影響公司的日常經(jīng)營(yíng)、現(xiàn)金流、實(shí)際償債能力和分紅政策。此舉旨在更真實(shí)、健康地反映公司資產(chǎn)狀況，為未來(lái)聚焦主業(yè)、輕裝上陣奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

美凱龍持有的投資性房地產(chǎn)主要位于全國(guó)一、二線城市的核心地段，具有顯著的戰(zhàn)略?xún)r(jià)值和稀缺性。本次估值調(diào)整是基于對(duì)當(dāng)下市場(chǎng)時(shí)點(diǎn)的會(huì)計(jì)反映，并不會(huì)改變這些資產(chǎn)的長(zhǎng)期價(jià)值和區(qū)位優(yōu)勢(shì)。計(jì)提減值后，公司資產(chǎn)負(fù)債表將更為夯實(shí)，有助于投資者剔除資產(chǎn)價(jià)格周期性波動(dòng)的干擾，更清晰地聚焦于公司核心業(yè)務(wù)的真實(shí)盈利能力與現(xiàn)金流創(chuàng)造能力。

目前，美凱龍經(jīng)營(yíng)基本面正在持續(xù)改善，多項(xiàng)關(guān)鍵運(yùn)營(yíng)指標(biāo)呈現(xiàn)積極態(tài)勢(shì)。2025年前三季度，公司經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流量?jī)纛~大幅改善，達(dá)到6.43億元，且已連續(xù)兩個(gè)季度為正。三季度，自營(yíng)商場(chǎng)出租率84.72%，環(huán)比二季度提升0.52%。同時(shí)，美凱龍堅(jiān)定推進(jìn)精細(xì)化管理，降本增效策略成效突出。2025年前三季度，公司銷(xiāo)售費(fèi)用同比下降18.05%，管理費(fèi)用同比下降19.92%，財(cái)務(wù)費(fèi)用同比下降10.23%。

當(dāng)前，公司已完成了新五年戰(zhàn)略規(guī)劃，明確未來(lái)將定位于“家居生活新商業(yè)運(yùn)營(yíng)商與家居產(chǎn)業(yè)生態(tài)服務(wù)商”。一方面，公司將聚焦家居主業(yè)升級(jí)，通過(guò)持續(xù)升級(jí)內(nèi)容與運(yùn)營(yíng)能力，深度挖掘家居商業(yè)空間的價(jià)值，夯實(shí)主業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力；同時(shí)，公司持續(xù)拓展服務(wù)邊界，賦能產(chǎn)業(yè)鏈上游，覆蓋品牌工廠等核心主體，打造第二增長(zhǎng)曲線。

美凱龍表示，通過(guò)這次對(duì)投資性房地產(chǎn)估值的調(diào)整，公司能夠更純粹地聚焦主業(yè)運(yùn)營(yíng)與戰(zhàn)略落地。隨著新五年規(guī)劃的推進(jìn)，美凱龍致力于在行業(yè)新周期中把握先機(jī)，實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展，為廣大投資者創(chuàng)造長(zhǎng)期價(jià)值。

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